房管局开发办自查报告(房地产公司的自检报告怎么写)

1.房地产公司的自检报告怎么写

主要是按照以下内容根据企业的实际来写。

(一)企业基本情况。企业名称是否规范[企业名称规范形式:***(行政区划)***(字号)房地产开发***(企业的组织形式)]、技术力量、资金实力和办公场所

(二)企业经营业绩情况。开发量竣工量、建筑面积什么的

(三)房地产开发企业在开发经营活动中是否有不良经营行为

(四)企业拖欠工程款情况。房地产开发企业在开发经营活动中是否有拖欠工程款情况。

1、阐述项目的重要性,参照政府批文、招商文件等内容表述;

2、阐述已办理的证照(五证中的其他证照);

3、承认错误,表明未按程序办证是经验不足请求谅解;

4、多提赞誉之词,请该局多指导、多批评。

理由:由于对法规不熟悉,工期又紧,所以加快建设现在认识到此行为违法,会及时纠正。

保证以后不再犯就上面的3个方面扩充写就可以了。关键不是报告,是你递交报告的“诚意”有多大

2.房地产行业非法集资风险自查报告

各房地产开发企业:

根据住房与城乡建设部《关于在房地产行业开展非法集资风险排查有关工作的通知》和山东省建设厅《关于转发的通知》要求,经研究,我市于近期开始,决定开展房地产行业非法集资风险排查工作。现将有关事宜通知如下:

一、指导思想

以维护群众根本利益和正常的房地产市场秩序为出发点,结合我市房地产市场秩序整顿工作,积极开展房地产行业非法集资风险排查工作,逐步建立健全处置房地产行业非法集资查处机制和监测预警机制。摸清房地产行业非法集资的有关情况,有效遏制房地产行业的非法集资活动。

二、工作内容

组织全面排查。通过深入排查,对房地产行业非法集资的案件数量、性质、发案特点、风险状况、危害后果等做到心中有数。排查的主要内容包括:任意分割拆零、向社会出售不能确定具体位置或不具备独立使用功能的房屋或特定空间;承诺售后高额返租、无风险保底回报或原价(增值)回购等诱导方式销售房地产;违规吸收社会公共资金,进行房地产开发。

查处违法案件。畅通举报投诉案件线索渠道,对群众投诉举报的案件线索进行梳理,对事实清楚的非法集资行为,提请当地人民政府或会同有关部门依法予以惩罚。

开展警示教育。选择典型案例通过媒体曝光,揭露其惯用手法,提高群众的警惕性,纠正群众的投机心理,不断把排查工作引向深入。

建立长效机制。按照国务院要求,建立健全反应灵敏对群众举报和及时查处相结合的防范预警机制,防治结合的综合治理长效机制。

三、时间安排

安排部署阶段:2008年12月中旬至2008年12月底。 制定排查工作方案,明确内容,建立机制,落实工作任务提出工作要求。

企业自查阶段:2009年元月至2009年2月底。各房地产开发企业根据本次非法集资风险排查的内容,开展自查工作,并上报自查报告。

排查实施阶段:2008年12月底至2009年4月底。市直有关部门全面实施房地产行业非法集资风险排查、案件查处和警示教育工作,并将工作以书面报告按要求上报建设厅。

四、组织领导

由市建委牵头,市金融办、市行政执法局、市工商局、市公安局、市房管局等部门参加,成立房地产行业开展非法集资风险排查工作领导小组,开展房地产行业非法集资风险排查、案件查处和警示教育等工作。领导小组在市建委设联络办公室,由各部门抽调相关人员联合办公。领导小组人员见附件。

各县(市)根据本通知精神,自行组织本地房地产行业非法集资风险排查工作,并于2009年4月下旬上报工作情况。

附件:房地产行业非法集资风险排查领导小组人员名单

3.房屋扩建申请报告该怎么写

XXX建房办:

我家现有X口人,居住在XX年XX月所建的一栋住房内。因XXXX,特申请改建。具体情况如下:

房屋地址:东靠XXX家,西靠XXX家,南靠XXX家,北靠XXX家。经与邻居协商一致,对我进行房屋改建无异议。

房屋结构:砖混结构,2层。

经具有XX资质的建筑设计院设计,施工改建方案如下:加一层,XXXXXXXX

请求批准!

特此报告

XX村XX组村民:XXX(签字)

X年X月X日

4.房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行

房地产开发项目手册: 第一部分 市场定位 第二部分 产品提升 第三部分 整合宣传方案 第四部分 媒体广告策略 第五部分 开盘阶段媒体广告计划 第六部分 开盘活动方案 第七部分 价格策略 第八部分 销售渠道附范文: 住宅质量保证书:1、定义 2、意义 3、主要内容 4、保修期规定 5、给付时间。 定义 住宅质量保证书,是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时,针对房屋质量向

购买者做出承诺保证的书面文件,具有法律效力,开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。 意义 鉴于房屋的特殊属性,为了维护购房者的合法权益,国家对住宅质量进行了专项规定,要求开发商建造的房屋必须达到一定的标准,并要求开发商承担一定期限的保修责任。 通常房屋保修的事项应该由开发商企业亲自负责维修和处理,如果,开发商委托物业管理公司等其他单位负责保修事宜的,必须在《住宅质量保证书》中对所委托的单位予以明示,保证购房者权益获得实际保护。 主要内容 (1)房屋经工程质量监督部门验收后确定的质量等级; (2)注明房屋基础构造的使用期限和保修责任;房屋基础构造指房屋的地基基础和房屋主体结构。 (3)各部位、部件的保修内容和保修时间;国家对部分内容规最低保修内容和期限,具体有:屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建筑工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。 (4)房屋发生上述情况时,负责处理购房者报修、答复和处理等事项的具体单位。 保修期规定 开发商在质量保证书上注明的保修内容和保修期限不得低于国家规定。保修期从开发商将房屋交付给购房者之日起算。在办理房屋交付和验收时,必须有购房者对房屋设施设备正常使用的签字确认。 给付时间 开发商必须在向购房者交付房屋同时将《住宅质量保证书》一并交付给购房者;同时,开发商应该将《住宅使用说明书》一并交付给购房者。范文:

5.关于房地产拆迁的社会调查报告

这个报告希望你参考一下,里面有拆迁内容,估计对你有一定帮助!!2007年度杭州房地产市场分析2007年,杭州房地产市场有太多的话题值得我们关注,政策、开发商、土地、消费者……都是值得关注的对象,市场在发展中变化着,同时在这样的变化中,市场的各种元素又表现出不同的时代特征,散发出一个发展阶段特有的气息。

一、2007宏观调控政策一览2007是房地产调控年。今年政策出台之密集、力度之大,前所未有。

当然,楼市“变奏曲”尚未定音。今年对房地产的宏观调控,也许会在明年显现出更大的威力。

1.清算土地增值税1月24日 《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(下称《通知》)。《通知》出台后,土地增值税将执行四级超率累进税率,即土地增值税要视增值率的大小,采取分段计算应纳土地增值税税额的方式,对增值额超过扣除项目金额200%的,分别适用30%、40%、50%和60%的税率,不再全部按60%的税率计征。

从此掀开2007年房地产税费调控的大幕。按照新的计税办法,项目开发的速度越慢、土地囤积的时间越长,企业就会支付更多的税款。

这在一定程度上打击了开发商囤积土地。2.央行一年内连续6次加息 自3月18日至12月20日,央行连续6次加息。

从2007年12月21日起调整金融机构人民币存贷款基准利率,一年期存款基准利率提高到4.14%;一年期贷款基准利率提高到7.47%;其他各档次存、贷款基准利率相应调整。2007年以来,宏观经济保持了较快发展的势头,受食品、能源等结构性因素的影响,居民消费物价指数不断攀升,通货膨胀压力有所加大。

央行希望通过加息,防止经济增长由偏快转为过热,防止物价由结构性上涨演变为明显的通货膨胀。明年元旦起,新的贷款利率将会执行。

业内人士分析,目前加息的影响没有太多的体现,不过加息这个事情关键是其本身的延续性,此次加息的影响很有可能会在明年更多地体现出来。就现在来看,真正会受到影响的购房者主要有以下三种,一类是首付比例偏低的人群;一类是贷款期限相对较长的人群;还有一类就是购房资金成本较高的人群。

不少购房者为了减轻新利率标准下所产生的高利息负担,已经纷纷向银行提出还贷申请。 3.4月6日《房地产市场秩序专项整治工作方案》建设部、国土资源部、工商总局等部门,联合开展房地产市场秩序专项整治,发布《房地产市场秩序专项整治工作方案》,强化房地产市场监管,对房地产开发企业依法进行审计和检查,依法打击房地产开发建设、交易、中介等环节的违法违规行为。

4.打击外资炒房6月10日商务部、国家外汇管理局发布《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》。通知强调,外商投资内地房地产项目必须通过审批。

与此同时,未来所有由地方部门审批的外资房地产公司必须上报商务部备案。10月31日 国家发改委联合商务部发布了《外商投资产业指导目录(2007年修订)》,其中指出,我国将继续限制外商投资于高档宾馆、别墅、写字楼和国际会展中心的建设、经营,外商投资土地成片开发则必须与内资企业合资、合作,并新增对外商投资房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司的限制。

同时,将“普通住宅用地开发建设”从鼓励投资类别中删除。5、6月27日《关于取消部分地方税行政审批项目的通知》 《通知》宣布取消《国家税务局关于印发〈关于土地使用税若干具体问题的补充规定〉的通知》第四条和第六条,即取消涉及基建项目以及房地产开发商的土地使用税优惠规定。

同时,有关负责人也表示,对于土地转让环节的征税管理将加强。减少土地出让环节的优惠政策无疑将加大房地产开发商的开发成本,对我国目前房地产市场投资过热的情况会有一定的抑制作用。

同时可以完善房地产的税收制度,加强监管力度。但是,本政策可能会产生更多的土地隐形转让并使开发商将该部分费用转嫁到房价中。

6.8月13日《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》 《意见》明确要求,加快建立健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系,明确廉租屋制度是解决城市低收入家庭住房问题的主要途径。随着房价的不断上涨,城市居民的住房问题越来越突出。

该文件首次提到把解决低收入家庭住房困难作为政府公共服务的一项重要职责,把住房看成了重要的民生问题,并提出了一些具体的规定,这无疑将有助于解决低收入家庭的住房困难问题。与此相关其他文件:11月14日,财政部出台《廉租住房保障资金管理办法》11月30日,建设部等七部门发布《经济适用住房管理办法》 7.2007年9月12日打击囤地中国国土资源部发布下发通知,各省市须加快处置利用闲置土地,土地闲置费用原则上按出让或拨土地价款的20%征收。

业内人士认为,面对如此高额的土地闲置费,房地产开发行业的“圈地热”有望至此降温。8.9月27日《中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》首付提高至40%《通知》规定,对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的,贷款首付款比例不得低于20%;对购买首套自住房且套。

房管局开发办自查报告

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